西安裝修公司| 海南多城市出臺(tái)調(diào)控政策 三亞商品房量?jī)r(jià)齊跌
- 日期:2017-06-02
- 來(lái)源:西安家裝公司(中恒尚美家裝飾)
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【中恒尚美家裝飾】繼海南省在4月14號(hào)出臺(tái)了樓市新政之后,瓊海、???、三亞等海南主要城市也相繼細(xì)化了限購(gòu)政策,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為海南樓市已經(jīng)進(jìn)入全面調(diào)控期,那么房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)此有什么反應(yīng)呢?來(lái)看記者日前在海南省進(jìn)行的調(diào)查。
海南多城市出臺(tái)調(diào)控政策 三亞商品房量?jī)r(jià)齊跌
記者來(lái)到海南省三亞市房地產(chǎn)交易中心。偌大的展示廳內(nèi),幾乎看不見(jiàn)咨詢者的身影,只有一些樓盤(pán)的銷售人員。
海南省三亞市某樓盤(pán)銷售人員:三月份的時(shí)候這里還有很多人在排隊(duì)辦證,但是現(xiàn)在的話因?yàn)楹芏嗳硕际艿较拗疲宰稍兊娜丝隙〞?huì)減少。
根據(jù)三亞市政府公布數(shù)據(jù)顯示,2017年一季度,三亞市全市累計(jì)房屋銷售面積88.2萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng)65.6%;房屋銷售額217.2億元,同比 增長(zhǎng)127.0%。價(jià)格方面,1至3月,三亞市新建商品住宅價(jià)格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%;二手房銷售價(jià)格分別上漲3%、3.7%和 4.6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,價(jià)格的迅速上漲促使了本次調(diào)控政策的連續(xù)出臺(tái)。
海南錦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長(zhǎng) 王路:因?yàn)槲覀內(nèi)珖?guó)的城市調(diào)控,外溢出來(lái)的這些高凈值人群的資金的走向,因?yàn)榇蠹彝顿Y都關(guān)注到了海南之后,很多熱錢(qián)也跟進(jìn)來(lái)了,確實(shí)市場(chǎng)表現(xiàn)特別火爆。
限購(gòu)政策出臺(tái)之后,三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,4月三亞市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.2%,領(lǐng)跌全國(guó)。而根據(jù)三亞市住建局統(tǒng) 計(jì)的最新數(shù)據(jù),5月1日至16日,三亞市商品房網(wǎng)簽均價(jià)則環(huán)比下降了14.71%,價(jià)格已從2月份的高點(diǎn)23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。
海南卓亞家緣投資股份有限公司總經(jīng)理 湯黃龍:尤其是一些高端住宅,報(bào)價(jià)方面已經(jīng)明顯的相對(duì)于新政之前還是有一個(gè)大概5%到8%幅度的下降,成交量的話大概在80%甚至是超過(guò)80%的成交量下降了。
而對(duì)于調(diào)控政策的影響,當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況,但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,三亞的房?jī)r(jià)并不具備大幅下跌或者暴漲的可能。
海南省三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 劉樹(shù)國(guó):因?yàn)槿齺喪莻€(gè)稀缺資源的地區(qū),它的房地產(chǎn)從拿土地應(yīng)該說(shuō)價(jià)格也比較高,另外打造產(chǎn)品從三亞的房地產(chǎn)發(fā)展思路就是高端有序。價(jià)格不會(huì)暴漲,但是未來(lái)價(jià)格還會(huì)漲,不會(huì)暴漲。
瓊海樓市轉(zhuǎn)冷 中介轉(zhuǎn)行普遍
瓊海市是海南省第一個(gè)出臺(tái)房地產(chǎn)細(xì)化調(diào)控政策的城市,當(dāng)?shù)氐耐馐≈脴I(yè)客戶比例也非常高。4月24號(hào),瓊海樓市調(diào)控政策的出臺(tái),致使大部分的外省置業(yè)客戶失去了購(gòu)買(mǎi)資格,那么政策對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的影響又如何呢?
謝鎮(zhèn)倫是瓊海市一家房產(chǎn)中介公司的員工,他所在的公司原來(lái)有20多人,生意一直比較穩(wěn)定。但在當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策出臺(tái)之后,這里的員工所能拿到的底薪很少,很多人都不得不主動(dòng)辭職轉(zhuǎn)行。
海南省瓊海市某房地產(chǎn)中介公司員工 謝鎮(zhèn)倫:工作也不好找的,因?yàn)榄偤_@邊是以房地產(chǎn)銷售為主營(yíng)業(yè)務(wù)。
龐明軍的中介公司也面臨著同樣的狀況。他的門(mén)店最近瀕臨關(guān)停,現(xiàn)在只留下了兩名看店的員工處理以往沒(méi)完成的合同。當(dāng)?shù)氐膹臉I(yè)人員告訴記者,目前瓊海市的大部分房產(chǎn)中介公司都已經(jīng)沒(méi)有生意可做,調(diào)控政策非常嚴(yán)厲,很多客戶都已經(jīng)沒(méi)有辦法在瓊海買(mǎi)房了。
海南省瓊海市中悅地產(chǎn)中介公司總經(jīng)理 龐明軍:原來(lái)一些老的客戶在維持,成交這塊是一點(diǎn)都沒(méi)有了。
海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 邱廷錄:瓊海它的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)就是基本上商品房是95%以上是島外的客戶來(lái)購(gòu)買(mǎi)。這次調(diào)控政策非常嚴(yán)厲,你像瓊海基本上就行業(yè)全部一下子一夜之間就可能大面積倒閉,開(kāi)發(fā)商他們能不能挺得住,有資金的可以挺得住,像中介公司就明顯大量地裁員。
記者來(lái)到瓊海市房地產(chǎn)交易中心,大廳內(nèi)人很少。
購(gòu)房客戶 李先生:春節(jié)前后的時(shí)候,基本上就是拿著錢(qián)都不挑房號(hào)不挑房型的買(mǎi)的,現(xiàn)在好挺多了,因?yàn)橛斜镜厣绫5娜撕苌俸苌?,幾乎沒(méi)有。
一些當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商也告訴記者,包括博鰲、嘉積等在內(nèi)的瓊海主要城鎮(zhèn)目前只有很少的新樓盤(pán)在售,考慮到市場(chǎng)的變化和購(gòu)買(mǎi)者的觀望情緒,一些原本打算近期開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商也將開(kāi)盤(pán)日期延后。
??冢罕镜貏傂钄?shù)量大 產(chǎn)權(quán)式酒店納入限購(gòu)范圍
記者在海南省調(diào)查的過(guò)程中也發(fā)現(xiàn),與三亞和瓊海兩地的樓市大幅降溫不同,??诘匿N售情況似乎要好一些,那么這背后有哪些原因?海口市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又有哪些不同呢?
記者一大早來(lái)到??谑蟹康禺a(chǎn)交易大廳,發(fā)現(xiàn)這里早就擠滿了人。
海南省??谑惺忻?nbsp;范先生:就是現(xiàn)在買(mǎi)房也很著急,從內(nèi)地過(guò)來(lái),我是賣(mài)房我也很著急,得幫人家把手續(xù)辦完了,因?yàn)橄拶?gòu)的政策在海口一直在不斷在擴(kuò)大限購(gòu)的范圍。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,??谑斜敬纬雠_(tái)的調(diào)控細(xì)則主要旨在保護(hù)本地居民的購(gòu)房剛需。
海南錦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長(zhǎng) 王路:像??诟偤H齺唴^(qū)別相對(duì)大一些,因?yàn)楹?谑俏覀儽緧u主要的一個(gè)本地化市場(chǎng)為主的,就我們海口它70%是來(lái)自于海南人和新海南人,其實(shí)限購(gòu)區(qū)域角度來(lái)講實(shí)質(zhì)上也是對(duì)我們本地市場(chǎng)做了一定的保護(hù)。
記者從一些開(kāi)發(fā)商處了解到,限購(gòu)政策對(duì)??谑袇^(qū)的新房銷售量影響目前比較有限,只是價(jià)格受市場(chǎng)觀望情緒影響有小幅下調(diào)。??谑心硺潜P(pán)的一位營(yíng)銷總監(jiān) 告訴記者,他們的樓盤(pán)在5月13號(hào),也就是海口市限購(gòu)政策公布后的第三天開(kāi)盤(pán),雖然有部分島外客戶因限購(gòu)失去購(gòu)房資格,但總體銷售情況比較樂(lè)觀。
海南積星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān) 蔣海軍:限購(gòu)限貸的政策的話對(duì)于那種島外的客戶群體的話影響會(huì)非常巨大,我們來(lái)說(shuō)的話影響的相對(duì)會(huì)少一些。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天只剩下幾套。
此外,海南省多個(gè)城市重新規(guī)定了產(chǎn)權(quán)式酒店的出售比例,要求產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%,其余90%必須自持經(jīng)營(yíng)使用。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這也會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。
【西安裝修公司】:海南錦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長(zhǎng) 王路:影響最大的可能是產(chǎn)權(quán)式酒店,我們被政府約束了可售面積。資金實(shí)力比較弱的運(yùn)營(yíng)能力比較差的企業(yè)在接下來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展當(dāng)中就會(huì)遇到比較大