西安裝修公司| 購房中介費(fèi)松動(dòng) 上海繼北京后中介費(fèi)下降
- 日期:2017-06-02
- 來源:西安家裝公司(中恒尚美家裝飾)
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【中恒尚美家裝飾】
人民財(cái)經(jīng)記者走訪了北京、上海多家中介門店發(fā)現(xiàn),中介機(jī)構(gòu)雖然表面上維持以往的收費(fèi)比例,但是暗中卻加大了中介費(fèi)的打折力度,大型中介的打折力度到八折,部分小型中介費(fèi)的打折力度甚至達(dá)到了五折。
北京中介費(fèi)降了0.5%
在市場轉(zhuǎn)冷的背景下,先是一線城市中中介費(fèi)收取比例最高的北京聞風(fēng)而動(dòng)。
北京鏈家的經(jīng)紀(jì)人在電話中稱:“現(xiàn)在,中介費(fèi)只要2.2%以上就可以不跟總監(jiān)打申請直接簽了。”據(jù)悉,鏈家的二手房交易中介費(fèi)原來是2.7%,老客戶可以額外申請折扣,優(yōu)惠視情況而定。
而我愛我家置業(yè)顧問表示:“我這邊最低出過中介費(fèi)2.0%的單子,那位是向我們推薦了多個(gè)新客戶的老業(yè)主。”另外一位我愛我家置業(yè)顧問回復(fù)道:“最近的標(biāo)準(zhǔn)還是沒變,只是向我們領(lǐng)導(dǎo)申請折扣的時(shí)候容易了點(diǎn)兒?!?/span>
但是,我愛我家仍然強(qiáng)調(diào),目前沒有下調(diào)中介費(fèi)的通知,門店依然在執(zhí)行原來的標(biāo)準(zhǔn),分為全款與貸款兩種,貸款買房客戶中介費(fèi)報(bào)2.7%,全款買房客戶中介費(fèi)報(bào)2.5%,額外可以向店經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理申請中介費(fèi)折扣。
對于市場上中介費(fèi)下調(diào)的聲音,房天下負(fù)責(zé)人則稱,房天下將中介費(fèi)從1.5%降到0.8%的市場聲音為謠傳,房天下一直執(zhí)行1.5%的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有些門店可以根據(jù)情況自行調(diào)整,不排除1%的情況。
中介費(fèi)暗中調(diào)整的背后是北京二手房交易量的萎縮。
自“3·17”新政以來,北京二手房市場成交幾乎腰斬,有些區(qū)域成交量跌幅甚至接近80%。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套,環(huán)比減少35%。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,5月上旬,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3365套,與4月上旬相比減少25%,同比2016年5月上旬減少43.6%,市場整體下行態(tài)勢非常明顯。
上海中介費(fèi)折扣力度加大
幾乎與北京同步,上海中介機(jī)構(gòu)對中介費(fèi)也松了口。
上海中介市場不同于北京,競爭較為充分,中小中介為了搶奪客戶常常給予更低的折扣優(yōu)惠。上海鏈家、中原地產(chǎn)的內(nèi)部負(fù)責(zé)人表示,目前,中介費(fèi)的收取比例仍然為2%,并沒有做統(tǒng)一的調(diào)整。
“中介費(fèi)沒有大的變動(dòng),但是根據(jù)各個(gè)門店的具體情況,就是說,可以松動(dòng)了?!敝性禺a(chǎn)內(nèi)部相關(guān)人士回復(fù)稱。
在走訪中,鏈家實(shí)體店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者:“去年,簽的所有單的中介費(fèi)都不會(huì)打折,但是,今年以來,經(jīng)手的全部單子的中介費(fèi)都是打了八折的?!?/span>
而與鏈家店門一街之隔的小中介的工作人員告訴記者:“折扣力度會(huì)更低,你如果誠意買的話,我給你打五折?!?/span>
隨著上海二手房市場趨冷,中介機(jī)構(gòu)的生意越來越難做,中介之間為了搶單降低中介費(fèi)更是常見情況。
上海二手房指數(shù)辦公室數(shù)據(jù)顯示,4月,上海二手住宅成交15400余套,環(huán)比下降19.6%,同比下降9.2%。此外,據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局5月16日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月,上海商品房銷售面積436.84萬平方米,下降39.1%。其中,住宅銷售面積350.14萬平方米,下降40.9%。
房價(jià)上漲促生高額中介費(fèi)
去年以來,尤其是一線城市房價(jià)上漲,中介費(fèi)也水漲船高。以上海中環(huán)一套400萬的小戶型為例,中介費(fèi)為8萬元;而北京一套400萬的房子,中介費(fèi)需要10.8萬元,若成交一套千萬元以上的房子,中介費(fèi)就達(dá)到20萬元以上。
“在房價(jià)升高的情況下,同樣的中介服務(wù)內(nèi)容,收費(fèi)卻高了,雖然中介費(fèi)收取比例沒有變,但是,實(shí)際上卻是漲價(jià)了?!币晃恢薪樾袠I(yè)的資深人士稱。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,來自一份"購房成本大調(diào)查"中,約有近80%的購房者認(rèn)為目前各家中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏高。
事實(shí)上,目前,北京鏈家中介費(fèi)即使下降至2.2%,仍然執(zhí)行的是最高標(biāo)準(zhǔn)。
此前北京市發(fā)改委曾經(jīng)于2011年8月發(fā)布過《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》,《通知》中規(guī)定,500萬元以下房款的二手房交易,中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從2.5%下降到2%;500萬元以上、2000萬元以下房款的二手房交易,中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5%;2000萬元以上、5000萬元以下房款的二手房交易,中介費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為1%。另外,除非是少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù),經(jīng)交易各方協(xié)商同意,可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度最高不得超過10%。
而在中介市場競爭更為激烈的上海,在2015年初取消了對房地產(chǎn)中介傭金上限的規(guī)定,2年過后,多家中介仍然執(zhí)行的仍然是之前1%的收取標(biāo)準(zhǔn)。但是,據(jù)了解,上海包括中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、我愛我家、寶原地產(chǎn)等在內(nèi)的13家品牌中介企業(yè)聯(lián)合建立起中介聯(lián)盟曾經(jīng)要求提高中介費(fèi)而未果。
【西安裝修公司】:不容忽視的是,在二手房交易成為主導(dǎo)的一線城市,隨著房價(jià)的上漲,大量的二手房成交為中介機(jī)構(gòu)帶來高額的利潤。截止目前的公開數(shù)據(jù)顯示,中介巨頭鏈家在2014年稅前凈利潤約1.37億元,而2015年稅前凈利潤為約11.96億元,一年翻了近10倍。