西安裝修公司| 近600戶業(yè)主辦不了不動產(chǎn)證 贈送面積成違建
- 日期:2017-06-02
- 來源:西安家裝公司(中恒尚美家裝飾)
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【中恒尚美家裝飾】本來說好是“贈送面積”,可交付后卻發(fā)現(xiàn)成了違建,去辦理不動產(chǎn)證也遭拒絕,南京城北樓盤紫金上品苑的業(yè)主們最近有點煩。記者了解到,南京房地產(chǎn)市場上以“贈送面積”為賣點的樓盤還有不少,有的將設(shè)備平臺改成房間,有的將公共綠地變成私家庭院,看似業(yè)主們享受了“實惠”,但是未來辦理權(quán)證時可能麻煩不斷。
近600戶業(yè)主辦不了不動產(chǎn)證
市民王女士在2015年購買了南京城北紫金上品苑的房子,當(dāng)時銷售人員告訴她,88平方米的戶型里會有6平方米左右的贈送面積。去年12月交付后,王女士一家在今年春節(jié)后來到不動產(chǎn)登記中心準(zhǔn)備辦理不動產(chǎn)證,結(jié)果卻被告知“暫停辦理”,工作人員解釋稱,因為棲霞區(qū)城管部門向他們通報,說該小區(qū)內(nèi)存在違建,要求暫時停止辦理不動產(chǎn)證。據(jù)了解,該小區(qū)共有約600戶,購買了與王女士同樣88平方米戶型的約占一半,另外一半并不存在違建的情況,但也被暫停辦理不動產(chǎn)證。對此,開發(fā)商表示將在近期給業(yè)主們一個答復(fù)。
“贈送面積”成賣點
這里,房間一半面積屬“贈送”
位于浦口的江山薈項目規(guī)劃打造24棟低密度住宅,多為11層建筑,銷售人員為記者推薦起78平方米的小戶型,并表示可以做成三房。銷售人員解釋稱,這間朝南的主臥有一個超大的飄窗贈送,不算面積,這樣一來這間房可以隔出一間書房。然后,他又指著北邊的臥室稱,上面標(biāo)注綠色的這一塊也是完全贈送的,有三四個平方米,有的贈送面積甚至占到整個房間的一半。銷售人員還表示,綠色的部分是設(shè)備平臺改造的,這些贈送面積都會給買房人做好。無獨有偶,華潤幸福里也存在類似情況。
這里,將公共綠地變私家庭院
江寧別墅樓盤瑞安翠湖山是純別墅項目,銷售人員在推薦房源時,特別強調(diào)會有院子贈送,小的100平方米,大的兩三百平方米,不過并無產(chǎn)權(quán)。銷售員稱,這個就是業(yè)主自家的院子,只有使用權(quán),也不能寫進(jìn)合同,如果寫進(jìn)合同里的話,房產(chǎn)局那邊是過不了的。記者隨后來到施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)在建的每幢房源都附贈了大面積的院子,外圍用木柵欄圍了起來,這些木柵欄之間的公共道路顯得比較狹窄。
規(guī)劃部門
“偷面積”是明令禁止的違規(guī)行為
將原本的設(shè)備平臺改造為室內(nèi)面積,是否涉嫌違規(guī)呢?南京市規(guī)劃部門相關(guān)人士表示,開發(fā)商所謂的“贈送面積”,其實是鉆《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的空子,是明令禁止的違規(guī)行為。該人士稱,房產(chǎn)證核算面積之外的所謂“贈送面積”,實際上屬于無效面積,在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效法律保護(hù)。另一方面,這些“偷”出來的面積在驗收上存在諸多隱患,安全上沒有保障,一旦出現(xiàn)險情,往往是最容易出現(xiàn)安全事故的地方。
該人士還表示,購房者在購房過程中發(fā)現(xiàn)“偷面積”現(xiàn)象,一定要向城管部門舉報投訴。對于小區(qū)內(nèi)的公共綠地,該人士也指出,小區(qū)公共綠地屬于全體業(yè)主所有,開發(fā)商沒有權(quán)利將綠地分派或者贈送給個人。購房者千萬不要聽信開發(fā)商的口頭承諾,只有房產(chǎn)證上的核準(zhǔn)面積才是受法律保護(hù)的個人財產(chǎn)。
城管部門
規(guī)劃上沒有的都屬違建,將會被拆除
南京市棲霞區(qū)城管局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,將設(shè)備平臺變成自己家的房間是絕對不可以的,如果沒有經(jīng)過規(guī)劃部門的審批,自己任意改變了房間的結(jié)構(gòu),這屬于標(biāo)準(zhǔn)的違建,肯定要按規(guī)定拆除。另外,“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對于容積率的要求。如果“偷面積”成功,增加部分的面積屬于違規(guī)范疇,可能會面臨補交土地出讓金的風(fēng)險。
律師說法
應(yīng)從三個方面判斷“贈送面積”
【西安裝修公司】:高的律師事務(wù)所宋輝律師提醒,面對贈送面積的誘惑,可以從三個方面來進(jìn)行理性判斷:首先,購房者應(yīng)該判斷開發(fā)商贈送的面積是公用面積還是私有面積,如果屬于公用面積范疇,開發(fā)商是沒有權(quán)利將其贈送給單一購房者的。其次,購房者應(yīng)該確定開發(fā)商在購房時所贈送的面積是不影響其他業(yè)主的居住與使用的,即不能侵犯法律規(guī)定中的相鄰權(quán)。最后,室內(nèi)陽臺、露臺及設(shè)備平臺等特殊使用部分,雖然購房者享有完整使用權(quán),如果進(jìn)行改造,也不能違反物業(yè)公約的約定。